住宅ローン借り換え審査の重視ポイントとは?

住宅ローン借り換え審査は、銀行に自分の住宅と自分の信用をアピールする場です。
ここで銀行が審査で何を重視しているかを知ることは無駄ではないです。
銀行は金利収入を売上としているので、それを最大化してくれる顧客を優遇すると思われがちです。
ある意味では間違ってはいませんが、現実に銀行が重視しているのは金利収入より貸金回収です。
つまりローンの返済の方が気にかかるのです。
そのために過去の返済状況もしっかり確認しているのです。
もちろんあまり早く返済されては金利収入が減るとの考えもありましたから、繰上返済に手数料が必要な銀行もあります。
しかし、最近は貸金回収の方が大切だという点と、他の銀行との関係で無料のことが多いです。
住宅ローンの審査が通らない原因は?